ARTAN gayrimenkul fiyatları yerli alıcı kadar yabancı alıcılar üzerinde de tesirini gösteriyor. 2024’ün birinci altı ayında geçen yılın birebir devrine nazaran, yabancıya gayrimenkul satışı metrekare bazında yüzde 65, adet bazında yüzde 43 düşüş gösterdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2023 birinci altı ay dataları ile 2024’ün tıpkı periyodunda Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı bilgilerine nazaran; 2023’ün birinci altı ayında 2 milyon 422 bin 222 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri, 2024 yılının birebir devrinde yüzde 65 oranında azalarak 852 bin 797 metrekare oldu. Tıpkı periyotta satış adedi ise yüzde 43 gerileme ile 22 bin 350’den 12 bin 835’e düştü.
YÜZDE 1.9’A GERİLEDİ
Konut satışı özelinde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan datalara nazaran; 2024’ün birinci altı ayında Türkiye genelinde toplam 10 bin 461 konut satıldı. 2023 yılının birebir devrine nazaran 2024 yılı ikinci çeyrekte yüzde 43 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2023 yılı birinci altı ay sonu prestijiyle yüzde 3.4 iken, bu oran 2024 yılı birebir periyodunda yüzde 1.9’a düştü.
ALMANYA VE RUSYA ÖNE ÇIKTI
2024 yılının birinci altı ayında, yabancıların Türkiye genelindeki toplam paya isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında birinci sırada Almanya yer aldı. Almanya’yı, Suudi Arabistan, Amerika Birleşik Devletleri, Irak, İran, Rusya Federasyonu, İngiltere, Azerbaycan, Ukrayna ve Kazakistan takip etti. Toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene olduğu üzere tekrar Rusya birinci sırada. Rusya’yı İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, İngiltere, Amerika Birleşik Devletleri ve Suudi Arabistan izledi.
HANGİ VİLAYETLER TERCİH EDİLDİ
2024’ün birinci altı ayında, tüm gayrimenkul cinsinden alımlara yüzölçümü bazında bakıldığında yabancıların en çok tercih ettiği vilayet İstanbul olurken, İstanbul vilayetini sırası ile Mersin, Bursa, Yalova, Antalya, Muğla, Kocaeli, İzmir, Ankara ve Aydın izledi. Satış adeti bazında da yeniden birinci sırayı İstanbul aldı. İstanbul’u Antalya, Mersin, Ankara, Yalova, Bursa, Muğla, İzmir, Aydın ve Kocaeli takip etti.
İSTANBUL’DA İRAN BİRİNCİ SIRADA
İstanbul’da 2023’ün birinci altı ayında 293 bin 28 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2024’ün birebir devrinde yüzde 75 azalarak 74 bin 476 metrekare oldu. Yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, birinci sırada İran yer aldı. İran’ı Rusya, Çin, Irak, Azerbaycan, Filistin, Suudi Arabistan, Afganistan, Mısır ve Amerika Birleşik Devletleri takip etti. Konut satış adedi özelinde ise bu yılın birinci altı ayında İstanbul genelinde, 4 bin 559 adet konut satıldı. Böylelikle, 2023’ün birebir devrine nazaran yüzde 40’lık düşüş görüldü. En çok tercih edilen ilçeler ise, Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece, Bağcılar oldu.
İLK 6 AYDA EN ÇOK ALIM YAPAN 10 ÜLKE
CARİ AÇIK RİSKİ
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, Türkiye’nin birinci sefer gayrimenkulde cari açık verme riski olduğunu açıkladı. Tekçe geçtiğimiz günlerde şu bilgileri paylaştı: “Yabancılar birinci 5 ayda 1.4 milyar dolarlık alım yaptılar. Bir evvelki yıl toplamı 3.5 milyar , 2022 ise 6.3 milyar dolardı. Birinci beş ayda Türklerin yurtdışında yaptığı emlak alım meblağı ise 1.1 milyar dolara yaklaştı. 5-10 yıl evvel yıllık 130 milyon dolar düzeyinde yurtdışından alım yapan Türkler, artık ayda bu sayının iki katını gerçekleştiriyor. Bu yıl Türklerin yurtdışındaki konut yatırımının 3 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Bu tüm vakitlerin en yüksek sayısı. Gayrimenkulde birinci sefer açık vereceğiz üzere görünüyor.”